On répond à toutes vos Questions
FAQ Propriétaires Bailleurs
Quels sont les droits et obligations du propriétaire bailleur ?
Chez Monalia, nous rappelons toujours à nos propriétaires lyonnais que leur rôle est double : mettre à disposition un logement confortable et sécurisé, et assumer les travaux importants si nécessaire. En contrepartie, vous percevez vos loyers et nous veillons à ce que vos locataires respectent leurs engagements. À Lyon comme ailleurs, notre rôle est d’être votre relais de confiance.
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires avant de louer ?
Dans la métropole de Lyon, la loi impose de fournir un dossier complet avant toute mise en location : DPE, électricité, gaz, plomb, amiante, état des risques naturels et technologiques (notamment les risques d’inondations dans certaines zones du Rhône). Nous vous guidons dans cette étape pour que tout soit conforme et prêt à la signature.
Quelles clauses sont interdites dans un bail ?
Que vous louiez à Lyon, Villeurbanne ou ailleurs, nous rédigeons vos contrats de façon conforme à la loi. Nous excluons systématiquement les clauses interdites (paiement imposé par prélèvement, interdiction d’héberger un proche, facturation abusive). Avec Monalia, vos baux sont sûrs et légaux.
Quelles charges locatives sont à la charge du locataire ?
À Lyon, comme partout en France, les charges récupérables sont payées par le locataire : entretien de l’ascenseur (fréquent dans les immeubles haussmanniens), ménage des parties communes, eau froide collective, chauffage collectif s’il existe. Les gros travaux (toiture, ravalement, remplacement de chaudière) restent à la charge du propriétaire. Chez Monalia, nous veillons à ce que cette distinction soit toujours claire pour éviter les litiges.
Quelle fiscalité s’applique aux revenus locatifs ?
En région lyonnaise, beaucoup de nos clients investissent dans le neuf en Pinel. Cela implique de respecter des plafonds de loyers et de ressources pour bénéficier de la défiscalisation. Nous vous conseillons sur le choix du régime fiscal : micro-foncier pour sa simplicité ou réel pour maximiser les charges déductibles. Si nécessaire, nous vous orientons vers nos experts comptables partenaires.
Quelle durée de préavis pour un locataire ?
À Lyon, la règle est identique à la loi nationale : Bail vide : 3 mois de préavis, sauf réduction à 1 mois en zone tendue (Lyon et Villeurbanne sont concernés). Bail meublé : 1 mois. Nous accompagnons vos locataires dans la remise du préavis et lançons aussitôt la relocation pour éviter toute vacance.
Quel type de bail choisir (vide, meublé, mobilité) ?
À Lyon, le bail vide reste le plus répandu car il apporte de la stabilité (3 ans minimum). Le bail meublé, très demandé dans des quartiers étudiants comme la Guillotière, Monplaisir ou Villeurbanne Gratte-Ciel, offre une
fiscalité intéressante. Enfin, le bail mobilité est idéal pour les locataires de passage (étudiants, salariés en mission courte, chercheurs) — un profil fréquent à Lyon. Nous vous conseillons le bail le plus adapté à votre projet et à la localisation du bien.
Comment sélectionner un locataire fiable ?
La demande locative est forte dans la métropole lyonnaise, mais tous les dossiers ne se valent pas. Nous analysons chaque candidature avec soin : revenus, stabilité professionnelle, garanties solides. Grâce à nos outils et à notre expérience, nous vous apportons la sécurité nécessaire et, si vous le souhaitez, nous activons une garantie loyers impayés pour couvrir tout risque.
Que faire en cas d’impayés de loyer ?
Si un locataire à Lyon ou dans la métropole ne règle pas son loyer, notre équipe intervient immédiatement : relance amiable, mise en demeure si besoin, et activation de la GLI en cas de garantie. Nous connaissons parfaitement les procédures locales et travaillons avec des huissiers partenaires de la région pour agir rapidement.
Le propriétaire peut-il résilier un bail en cours ?
La loi s’applique partout, y compris à Lyon : vous ne pouvez pas mettre fin au bail en cours, sauf rares exceptions (non-paiement répété, troubles graves). Vous pouvez cependant donner congé à l’échéance avec un préavis de 6 mois pour un bail vide, 3 mois pour un meublé. Nous vous assistons pour faire rédiger et notifier ce congé dans les règles.
Est-il utile de souscrire une assurance loyers impayés (GLI) ?
Avec un marché locatif aussi dynamique que celui de Lyon, il est rare de rencontrer de gros impayés, mais le risque existe toujours. Nous conseillons souvent la souscription d’une GLI, surtout pour des biens loués à des étudiants ou jeunes actifs. Cela vous garantit la sécurité de vos revenus, même en cas d’imprévu.
Est-il possible de changer d’agence de gestion locative ?
Oui, et cela arrive régulièrement dans la région lyonnaise. Beaucoup de propriétaires nous confient leur bien après une expérience décevante ailleurs. Monalia gère toute la transition : récupération des documents, information du locataire, et continuité de gestion sans interruption.
Les honoraires de gestion locative sont-ils déductibles fiscalement ?
Oui, nos honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers si vous optez pour le régime réel. Dans une ville comme Lyon où l’investissement locatif est souvent lié à un prêt immobilier, cela permet de réduire considérablement l’imposition et d’optimiser votre rendement net.
Comment limiter la vacance locative ?
Avec la forte demande locative à Lyon (étudiants, jeunes actifs, familles), la vacance reste limitée si le loyer est bien positionné. Chez Monalia, nous anticipons la fin de bail, mettons en valeur votre bien avec une annonce professionnelle et diffusons sur les principaux portails. Notre objectif : que votre logement trouve preneur avant même qu’il ne se libère.
Comment fixer le loyer de mon logement ?
À Lyon et dans les communes voisines, la fixation du loyer doit respecter des règles précises. Chez Monalia, nous réalisons une étude de marché locale pour positionner votre bien au juste prix. Nous respectons bien sûr l’encadrement des loyers en vigueur à Lyon et Villeurbanne, avec la possibilité d’ajouter un complément si le logement possède des atouts exceptionnels (terrasse avec vue Fourvière, balcon filant, prestations haut de gamme). Si votre bien est sous dispositif de défiscalisation (comme la loi Pinel, très courante dans le neuf à Lyon, Villeurbanne, Bron…), nous appliquons les plafonds réglementaires. L’objectif est clair : proposer un loyer conforme à la législation, attractif pour les locataires et optimisé pour votre rentabilité.
FAQ Locataires
Quelles sont les charges comprises dans le loyer ?
À Lyon et dans sa métropole, les charges locatives comprennent généralement l’entretien des parties communes, l’ascenseur, l’eau froide, et parfois le chauffage collectif selon l’immeuble. Chaque bail que nous préparons indique clairement ce qui est inclus et ce qui reste à votre charge, pour que vous sachiez exactement ce que vous payez chaque mois.
Que faire si je veux prolonger mon bail ?
Si vous êtes bien installé et que vous souhaitez rester, c’est très simple : tant que le bail arrive à échéance et que vous n’avez pas donné congé (ni votre propriétaire), il est renouvelé automatiquement. Vous n’avez aucune démarche à faire, sauf si des ajustements (loyer, charges) sont prévus dans le contrat. Notre équipe reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.
Que faire si je souhaite résilier mon bail ?
Si vous êtes en bail vide à Lyon ou Villeurbanne, le préavis est de 3 mois, mais il peut être réduit à 1 mois car la zone est classée comme tendue. Pour un bail meublé, le préavis est toujours d’1 mois. Il vous suffit de nous transmettre votre préavis par courrier recommandé, et nous vous accompagnons pour organiser votre départ dans les meilleures conditions.
Que faire si j’ai des difficultés pour payer mon loyer ?
Nous savons que des imprévus peuvent arriver : perte d’emploi, situation personnelle compliquée, etc. Si cela vous concerne, contactez-nous immédiatement. Notre rôle est de trouver une solution amiable avant que la situation ne s’aggrave. Nous pouvons discuter d’un échéancier et, si besoin, activer les dispositifs d’aide existants (CAF, Action Logement).
Que couvre l’assurance habitation obligatoire ?
Chaque locataire doit souscrire une assurance habitation couvrant les risques locatifs (incendie, dégât des eaux, explosion). À Lyon, où la cohabitation en immeuble est très fréquente, cette couverture protège à la fois votre logement et vos voisins. Nous demandons systématiquement une attestation lors de l’entrée dans les lieux, pour vous et pour le propriétaire.
Puis-je héberger quelqu’un dans mon logement ?
Oui, vous avez le droit d’héberger des proches (famille, amis, conjoint) tant que cela ne transforme pas la destination du logement et que vous continuez à en être le locataire principal. À Monalia, nous rédigeons toujours des baux conformes à la loi, ce qui vous protège de clauses abusives parfois vues ailleurs.
Puis-je demander une quittance de loyer ?
Bien sûr. Tous nos locataires ont accès à leur espace en ligne où les quittances sont disponibles chaque mois. C’est simple, rapide et accessible en permanence. Ces documents sont utiles si vous avez besoin d’un justificatif (dossier administratif, demande de logement social, etc.).
Puis-je bénéficier d’aides pour payer mon loyer ?
Oui, plusieurs dispositifs existent : APL (Aide Personnalisée au Logement), allocation logement ou encore aides d’Action Logement pour les salariés. Lors de la signature du bail, notre équipe peut vous orienter vers les démarches à effectuer pour savoir si vous êtes éligible.
Est-ce que Monalia peut m’aider si je cherche un logement étudiant à Lyon ?
Tout à fait ! La métropole lyonnaise est l’un des plus grands pôles étudiants de France, et la demande est très forte. Chez Monalia, nous accompagnons régulièrement des étudiants dans leur recherche et nous proposons des baux adaptés (meublés ou mobilité). Nous vous aidons aussi à préparer un dossier complet pour mettre toutes les chances de votre côté.
Comment sont calculés les loyers à Lyon et Villeurbanne ?
À Lyon et Villeurbanne, les loyers sont soumis à un encadrement légal. Cela signifie que le loyer de base ne peut pas dépasser un montant de référence fixé par la préfecture, auquel peut s’ajouter un complément si le logement présente un confort supérieur (balcon, vue sur Fourvière, équipements modernes). Chez Monalia, nous veillons à ce que votre bail respecte ces règles, pour que vous n’ayez pas de mauvaise surprise.
Comment signaler une réparation ou un problème dans le logement ?
Pas de panique : si quelque chose ne fonctionne pas dans votre logement, vous pouvez le signaler directement depuis votre espace locataire en ligne. Selon la nature du problème, nous faisons intervenir un artisan partenaire ou nous vous expliquons la marche à suivre si c’est une réparation à votre charge. Notre priorité est de vous garantir un logement confortable et bien entretenu.
Comment se passe le remboursement du dépôt de garantie ?
À la fin de votre bail, le dépôt de garantie vous est restitué sous un délai légal d’1 mois si aucun dégât n’est constaté, ou 2 mois si des réparations sont nécessaires. Chez Monalia, nous nous engageons à vous restituer votre dépôt dans les meilleurs délais, et nous détaillons toujours les éventuelles retenues pour que tout soit transparent.
Comment se déroule l’état des lieux d’entrée et de sortie ?
Chez Monalia, nous réalisons des états des lieux numériques et détaillés. À l’entrée, nous vérifions chaque pièce avec vous et nous vous envoyons une copie du document. À la sortie, nous comparons l’état du logement avec celui de l’entrée. Cela protège à la fois le locataire et le propriétaire et permet d’éviter les litiges. À Lyon, où beaucoup de locations concernent des étudiants ou de jeunes actifs en mobilité, cette transparence est essentielle.
Comment déposer un dossier de location avec Monalia ?
Chez Monalia, nous avons simplifié vos démarches. Vous pouvez déposer votre dossier directement en ligne via notre espace sécurisé. Nous vous demandons les pièces classiques (pièce d’identité, justificatifs de revenus, contrat de travail ou attestation d’études). Notre équipe vérifie chaque document et vous accompagne si besoin, car nous savons que la recherche d’un logement à Lyon peut être stressante avec la forte demande.
